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二楼办事大厅功能分区及办事指南(二)——注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、其他登记

发布日期:2018-08-20 15:08:37  点击量:335   信息来源:原创

注销登记

 

一、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

(一)申请人:申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1)不动产灭失的,应当提交其灭失的材料;

2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,应当提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,应当提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

3)依法没收、征收、收回不动产的,应当提交人民政府生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,应当提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

(三)办理流程:申请——实地查看——受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1不收费

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2

 

二、国有建设用地使用权注销登记

(一)申请人:国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4有建设用地使用权消灭的材料,包括:

1)国有建设用地灭失的,应当提交其灭失的材料;

2)权利人放弃国有建设用地使用权的,应当提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,应当提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,应当提交人民政府的生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,应当提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

(三)办理流程:申请——实地查看——受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

 (五)收费文件及标准:

   1不收费

   2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2

 

三、抵押权注销登记

(一)申请人:不动产登记簿记载的抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记;也可以与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、抵押权消灭的材料;

4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,应当提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,应当提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,应当提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

(三)办理流程:申请受理——审核——登簿

(四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1不收费。

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2

 

四、地役权注销登记

(一)申请人;当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

(二)申请材料:

    1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产登记证明;

4、地役权消灭的材料,包括:

1)地役权期限届满的,应当提交地役权期限届满的材料;

2)供役地、需役地归于同一人的,应当提交供役地、需役地归于同一人的材料;

3)供役地或者需役地灭失的,应当提交供役地或者需役地灭失的材料;

4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,应当提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

5)依法解除地役权合同的,应当提交当事人解除地役权合同的协议。

6)其他导致地役权消灭的事由

(三)办理流程:申请受理——审核——登簿

(四)承诺时限:

  1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

    1不收费

    2、如果相关政策调整,按新政策执行。

    (六) 办理地点:不动产登记中心2

 

 预告登记 


一、 预告登记-设立登记(存量房)

(一)申请人:预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

(二)申请材料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、当事人关于预告登记的约定;

4、不动产转移的,应当提交不动产权属证书、不动产转让合同;

5不动产抵押的,应当提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

6、预售人与预购人在买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

(三)办理流程; 申请——受理——审核——登簿——发证

(五)承诺时限:

   14个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

   (六) 收费文件及标准:

     1不收费

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (七) 办理地点:不动产登记中心2

 

二、 预告登记-注销登记

(一)申请人:为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

(二)申请材料

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产登记证明;

4、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

(三)办理流程;申请受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1、即时办结;

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

    (五)收费文件及标准:

      1不收费

   2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2

 

 更正登记

 

一、依申请更正登记

(一)申请人:依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4、申请人为不动产权利人的,应当提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,应当提交证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

(三)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(四)办理流程; 申请——受理——审核——登簿——发证

(五)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:40/件、非住宅:275/件,每增加一本证书加收10

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。 

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

二、依职权更正登记

  (一)适用:不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

   (二)不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1  证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2  通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

   (三)办理流程;启动——审核——公告——登簿——发证

(四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1不收费

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

异议登记

 

一、异议登记的设立

(一)申请人:异议登记申请人应当是利害关系人。

   (二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

(三)办理流程; 申请——受理——审核——登簿——发证

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:40/件、非住宅:275/件,每增加一本证书加收10

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2楼。

 

 二、异议登记的注销

(一)申请人:注销异议登记申请人是异议登记申请人。

(二)申请材料:

 1、申请书(机打申请表);

 2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

 3、异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

(三)办理流程;申请受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

   1不收费

   2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心2楼。

 

 

其他登记 

遗失(灭失)补办

 

 (一)适用:不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人可以申请补办。

(二)申请主体:  不动产权利人

(三)申请材料

申请遗失(灭失)补办提交的材料包括:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、查询不动产登记簿的证明;

4、遗失(灭失)声明15个工作日以后);

5、宗地图、房屋分层分户平面图;

   (四)办理流程:申请——受理——审核——登簿——发证

(五)承诺时限:

   14个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(六)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559,工本费:10/件、每增加一本证书加收10元。

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

(七)办理地点:不动产登记中心2

 

 查封登记

 

适用:不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。


 嘱托查封主体

 

(一)嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

嘱托材料

(二)办理查封登记需提交下列材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应当提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应当提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应当提交协助查封的有关文件。

3、因两个或以上嘱托事项查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达查封通知书的嘱托机关办理查封登记,对后送达的嘱托机关办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照嘱托机关嘱托文书依法送达不动产登记机构的时间先后进行排列。

不动产在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记,预查封转为正式查封后,查封期限从预查封之日起计算。

    (三)办理流程;嘱托——受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1不收费

   2、如果相关政策调整,按新政策执行。

    (六)办理地点:不动产登记中心2

 

查封注销登记

 

(一)适用: 1  查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2  不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

 (二)登记材料:

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,应当提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,应当提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,应当提交解除查封函。

 (三)办理流程;嘱托——受理——审核——登簿

 (四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1不收费

   2、如果相关政策调整,按新政策执行。

    (六)办理地点:不动产登记中心2

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