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二楼办事大厅功能分区及办事指南(二)——首次登记、变更登记

发布日期:2018-08-20 15:08:19  点击量:148   信息来源:原创

五、二楼办事大厅业务类型及应提交的资料


首次登记


一、国有建设用地使用权首次登记

 (一)申请人:土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

  (二)申请资料:

1.申请书(机打申请表);

2.申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3.土地权属来源材料,包括:

1)以出让方式取得的,应当提交成交确认书、出让合同、土地款发票和土地款付款证明等相关材料;

2)以划拨方式取得的,应当提交国有建设用地使用权划拨决定书、土地款发票和土地款付款证明等相关材料;

3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

4.不动产权籍调查表、宗地图、规划红线图等不动产权籍调查成果;

5.依法应当纳税的,应提交纳税信息交换表;待完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

(三)承诺时限:

   14个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(四)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(五)收费文件及标准:

1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:80/件、非住宅:550/件,每增加一本证书加收10

2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

二、抵押权首次登记(一般、最高额抵押)

(一)申请人:抵押人和抵押权人共同申请。

  (二)申请资料:

1.申请书(机打申请表);

2.申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3.不动产权属证书。

4.主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

5.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6.下列情形还应当提交以下材料:

1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

2)办理顺位抵押登记的,应当提交抵押权人知晓函。

    7、国有建设用地使用权抵押时,(1)土地现状说明书;(2)国有建设用地使用权首次登记时间超过2年的,应提交相关部门出具的闲置说明或能够证明其未违规闲置的材料。

(三) 办理流程; 申请——受理——审核——登簿——发证

(四) 承诺时限:

   13个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五) 收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:80/件、非住宅:550/件,每增加一本证书加收10

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六) 办理地点:不动产登记中心2

 

三、地役权首次登记

(一)申请人:地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

 (二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、需役地和供役地的不动产权属证书;

4、地役权合同;

5、地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,应当提交相关材料;

(三)办理流程:申请——受理——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   13个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

   (五)收费文件及标准:

     1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:80/件、非住宅:550/件,每增加一本证书加收10

  2、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

变更登记

 

一、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(权利人变更)

(一)申请人:国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请.

(二)申请资料:

1申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,应当提交能够证实其身份变更的材料;

(三)办理流程; 申请——受理——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

 1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:40/件、非住宅:275/件,每增加一本证书加收10

 2、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

二、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(划转出或土地延期)

(一)申请人:国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3 、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权划拨转出让的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表

5、国有建设用地使用权期限到期的,需要办理土地延期的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表

6、依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

(三)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   12个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:80/件、非住宅:550/件,每增加一本证书加收10

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

    (六)办理地点:不动产登记中心2


三、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(其他变更)

(一)申请人:国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

1)房屋面积发生变化的,除应提交变更后的房屋测绘报告、分层分户图外,还需提交:属部分土地收回引起房屋面积变更的,提交人民政府收回决定书;改建、扩建引起房屋面积变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;其他面积变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

2)用途发生变化的,应当提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,应当提交土地价款缴纳凭证;

3)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

4)共有性质变更的,应当提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

5、依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

(三)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   12个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:80/件、非住宅:550/件,每增加一本证书加收10

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2

 

四、国有建设用地使用权变更登记(权利人变更)

(一)申请人:国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请.

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,应当提交能够证实其身份变更的材料;

5依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构

(三)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   1即时办结

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1泸市发改价费(2016752号,发改价格规(20162559号住宅:40/件、非住宅:275/件,每增加一本证书加收10

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

   (六)办理地点:不动产登记中心2



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