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一楼办事大厅功能分区及办事指南

发布日期:2018-08-20 14:08:41  点击量:243   信息来源:原创


一楼办事大厅功能分区及窗口设置情况

 

一、 一楼办事大厅功能分区图

   



二、窗口设置情况

(一)大门进口处为综合咨询窗口;

 (二)1号—12号为6个综合受理窗口

(三)13号—14号为税务审核窗口

(四)15号—16号为发证窗口

(五)17—18号为开票窗口

(六)20号为邮寄窗口

(七)21—23号为银行收费窗口


三、一楼办事大厅对外办理事项

办理楼层

业务类型

业务分类

业务细类

办理时限

不动产登记中心1楼

转移登记

国有建设用地使用权/房屋所有权

存量房买卖、房改房上市交易、互换、赠与—双方为自然人

4个工作日

继承、受遗赠

判决裁决


四、一楼办事大厅办理流程图




五、一楼大厅业务类型及应提交资料

 

转移登记

 

一、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(存量房买卖、房改房上市交易、互换、赠与—双方为自然人)

(一) 申请人:当事人双方共同申请。

(二)申请资料:

    1、申请书(机打申请表);

    2、申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

    3、不动产权属证书;

      4、买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同、赠与双方的关系证明;上手购房契税税票。

      5、已办理预告登记的,提交不动产登记证明;

   6、国有建设用地使用权性质为划拨的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证和税费缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表;

   7、失地农民划拨转出让免缴土地出让金的需提供安置协议书原件,房屋抽签公证书原件,地址变更证明。(若无原件,需提供资料出处并加盖公章确认);

   8、国有建设用地使用权期限到期,需要办理土地延期的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表。

(三)  涉及减免税需提供的资料

  1、购买家庭第一套、第二套住房契税减免

  1)、购买方户口薄或其他户籍证明(含购房人及配偶和子女)及复印件;

  2)、购买方婚姻证明(结婚证或证明夫妻关系的材料,离婚证或离婚的相关证明材料;若户口簿已列明家庭关系的可不提供。)

  3)、购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果(购房人及配偶和未成年子女)。

  2、出售五年以上家庭唯一一套生活用房个人所得税减免

  1)、转让方户籍户口薄证明(含转让人及配偶)及复印件;

  2)、转让方婚姻证明(结婚证或证明夫妻关系的材料,离婚证或离婚的相关证明材料;若户口簿已列明家庭关系的可不提供。)

  3)、家庭唯一生活用房证明材料(含转让人及配偶)

  3、县级及以上人民政府拆迁还房、拆迁货币补偿重新购房契税减免

  1)、政府部门出具的征用、占用文书或安置相关证明材料;

  2)、政府拆迁补偿协议、拆迁还房协议和拆迁安置证明

  4、依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

 (四)办理流程;申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

 (五)承诺时限:

   1、4个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

  (六)收费文件及标准:

  1、泸市发改价费(2016)752号,发改价格规(2016)2559号住宅:80元/件、非住宅:550元/件,每增加一本证书加收10元。

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

 (七)办理地点:不动产登记中心1楼。


二、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承、受遗赠)


   (一)申请人:当事人单方申请。

(二)申请资料:

  1、申请书(机打申请表);

 2.申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

 3.不动产权属证书;

4.因继承、受遗赠取得的,提交继承权公证书、遗赠公证书和接受遗赠公证书或者能够证明继承、受遗赠的相关材料;

5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权发生继承或遗赠的,可以维持划拨的使用性质;若需要划拨转出让的,应当提交国有建设用地出让合同、土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证、国有建设用地使用权二级市场交易申请表。

7、国有建设用地使用权期限到期,需要办理土地延期的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表。

8、上手购房契税税票。

9、依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

(三)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   1、4个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1、泸市发改价费(2016)752号,发改价格规(2016)2559号住宅:80元/件、非住宅:550元/件,每增加一本证书加收10元

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心1楼

 

三、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(判决裁决)

 

(一)申请人:

当事人双方共同申请。

    符合《不动产登记暂行条例》第十四条,第2款规定的,可以由当事人单方申请。

(二)申请资料:

1、申请书(机打申请表);

2、申请人身份证明,

1)单位:营业执照或者机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

2)个人:申请人身份证明、授权委托书、代理人身份证明;

3、不动产权属证书;

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,应当提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

5、已经办理预告登记的,应当提交不动产登记证明;

6、国有建设用地使用权划拨转出让的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表;

7、国有建设用地使用权期限到期的,需要办理土地延期的,应当提交国有建设用地出让合同;土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;国有建设用地使用权二级市场交易申请表

9、上手购房契税税票。

(三)涉及减免税需提供的资料

   1、购买家庭第一套、第二套住房契税减免

  1)、购买方户口薄或其他户籍证明(含购房人及配偶和子女)及复印件;

  2)、购买方婚姻证明(结婚证或证明夫妻关系的材料,离婚证或离婚的相关证明材料;若户口簿已列明家庭关系的可不提供。)

  3)、购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果(购房人及配偶和未成年子女)。

  2、出售五年以上家庭唯一一套生活用房个人所得税减免

  1)、转让方户籍户口薄证明(含转让人及配偶)及复印件;

  2)、转让方婚姻证明(结婚证或证明夫妻关系的材料,离婚证或离婚的相关证明材料;若户口簿已列明家庭关系的可不提供。)

  3)、家庭唯一生活用房证明材料(含转让人及配偶)。

  3、县级及以上人民政府拆迁还房、拆迁货币补偿重新购房契税减免

  1)、政府部门出具的征用、占用文书或安置相关证明材料;

  2)、政府拆迁补偿协议、拆迁还房协议和拆迁安置证明

  4、依法完善纳税手续后,由税务机关或申请人出具房屋交易完税凭证给登记机构。

(三)办理流程; 申请——受理、收取税费——审核——登簿——发证

(四)承诺时限:

   1、4个工作日

   2、如有特殊情况,承诺时限为法定时限;

   3、如需公告,公告时间不计入承诺时限。

(五)收费文件及标准:

  1、泸市发改价费(2016)752号,发改价格规(2016)2559号住宅:80元/件、非住宅:550元/件,每增加一本证书加收10元

  2、相关税费按政策缴纳;

  3、如符合相关减免政策,按规定执行;

  4、如果相关政策调整,按新政策执行。

(六)办理地点:不动产登记中心1楼



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